Целта на представянето е да се проучи дали в действителност политиките за субсидиране на жилища, които се прилагат в света, и по-специално в Колумбия, наистина са изпълнени, както се казва в закона.
Презентацията ще започне с кратко въведение за къщата.
Политиките на МВФ по отношение на жилищните субсидии ще бъдат представени по-късно.
На следващо място, политиката на VIS (Social Interest Housing) ще бъде обявена с кратък преглед на някои страни, особено Колумбия, и системата AFC (Спестяване за насърчаване на строителството).
За завършване на презентацията ще бъдат дадени съответните заключения и препоръки по темата.
- ВЪВЕДЕНИЕ
Жилището е определящ фактор за социалното и икономическото развитие, тъй като дава възможност за намаляване на бедността и мизерията, възраждане на икономиката и създаване на заетост. (Национален отдел за планиране, без година,).
Жилището е най-скъпият актив, който по-голямата част от населението може да се стреми да придобие през целия си живот, така че финансирането трябва да гарантира вноски за амортизация, адаптирани към доходите на семейството, дълги срокове и изисква благоприятна система за финансиране, надежден и устойчив. (Аранго, стр. 241, 2001).
Ниската достъпност на жилищата в световен мащаб е накарала МВФ да формулира стратегии за подобряване на жилищната политика и по-специално политиките за жилищни субсидии, като например: Регулиране на земеползването, приватизация на държавните жилища, данъци относно собствеността, разрешаването на заеми от частния сектор при положителни и пазарни лихви, разширяването на законите за възбрана, въвеждането на подобрени инструменти за заем, създаването на прозрачни субсидии, концентрацията върху бедните, субсидирането на хората и не на къщи, преглед на субсидиите, изграждане на жилища за най-нуждаещите се. (Май, с.46, 1994).
Новата политика за жилищно настаняване в Колумбия придобива все по-голямо измерение след старта си. Досега обаче тя не играе важна роля за намаляване на жилищния дефицит, тъй като недостатъчните публични ресурси за жилищни субсидии значително повлияха на този резултат.
Основните доставчици на социални жилища са частни строителни компании, семейни фондове за обезщетение и популярни жилищни организации. Тези участници в търга са много разнообразни по размер, но осигуряват среда на конкуренция при определяне на пазарните цени на новите жилища. (Held, 2000 г.)
В Колумбия се ражда субсидията AFC (Спестяване за насърчаване на строителството), което е данъчно облекчение за хората, които придобиват жилищен кредит. По този начин те могат да намалят данъка си върху източника при източника с до 30%, тъй като част от доходите им се считат за не представляващи доход. Стимулът може да бъде получен преди пет години от даването на първоначалното плащане за къщата. (Списание Cambio.com, 2001 г.).
- ИСТОРИЯ
В средата на 40-те години държавата приема жилищата като въпрос от обществен интерес, включително социални жилища в рамките на своите политики. Държавата покрива част от разходите за жилищните програми, които разработва, като субсидия за офертата или „скрита“ субсидия с цел достигане до най-неравностойното население. Къщите, в които вече е включена субсидията, се отпускат при различни условия на кредитиране на локализирани групи от населението, с 20-годишни заеми и фиксирани квоти, които в крайна сметка дават голяма допълнителна субсидия, поради процеса на обезценяване на валутата. (Аранго, стр. 241, 2001).
В периода между 1973 и 1988 г. правителството започва да търси начини да стимулира развитието на частния строителен сектор. Определени са политиките, които да включват този сектор по-пряко, основно, за да му осигурят собствена система за финансиране на частни строителни дейности. Тук е създаден UPAC. Това беше създадено като система за дългосрочни спестявания и кредити, която насърчаваше социалните спестявания с стимула, че спестените пари ще запазят своята стойност благодарение на адаптирането си към индекса на инфлацията плюс малък лихвен процент. (Аранго, стр. 242 - 243, 2001).
От 1989 г. се прилага политиката за укрепване на жилищния пазар (управление, производство, маркетинг), за което обществената власт трябва да действа като прост фасилитатор. През 1991 г. закон 03 създава субсидията за търсенето, за да направи жилищата достъпни. Беше създадена и националната система за жилищно настаняване в социален интерес и беше реформиран Териториалният кредитен институт. (Аранго, стр. 244, 2001).
През последните десетилетия това, което се представя като жилищна политика в Колумбия, всъщност са политиките за жилищно финансиране. Законодателството в тази област представлява непрекъсната последователност от злополучни корекции във финансовата политика, която подкрепя функционирането на социалните жилища. (Аранго, стр. 227, 2001).
В резултат на тази политика се стигна до срив на системата UPAC, след продължителна поредица от корекции, които в крайна сметка я направиха неработеща, измъквайки хиляди семейства от среден клас в ситуация на задънена улица, в която те бяха принудени да предадат домовете си за да бъде в състояние да продължи да изпълнява кредитните си задължения. (Аранго, стр. 227, 2001).
- ПОЗИЦИЯ НА МВФ
„Жилищният сектор играе по-важна роля за благосъстоянието на страните, отколкото обикновено се приписва на него, тъй като той засяга пряко не само благосъстоянието на хората, но и функционирането на други икономически сектори. С оглед на натрупания опит в целия свят, беше стартирана нова политическа програма, в която се създават стратегии за жилищния сектор, в които икономическите сили получават по-големи възможности и повече свобода на действие “. (Май, с.44, 1994).
МВФ предлага следните стратегии:
Маса 1.
Препоръки на МВФ за благоприятен пазар на жилища.
| инструменти | Стратегии |
| Развитие на права на собственост | Регламентиране на владението на земята, приватизация на държавни жилища, данъци върху собствеността. |
| Развитие на ипотечното финансиране | Разрешаване на заеми от частния сектор с положителни и пазарни лихви, прилагане на законите за възбрана, въвеждане на засилени заеми. |
| Рационализиране на субсидиите | Създаване на прозрачни субсидии, концентрация върху бедните, субсидиране на хора (а не къщи), разглеждане на субсидиите. |
| Създаване на инфраструктура | Координация на използването на земята, възстановяване на разходите,
адекватност на предлагането на търсене, подобряване на инфраструктурата в бедните квартали |
| Регулиране на използването на земята и развитието на жилищата | Опростяване на сложните регулации, премахване на ценовите изкривявания и изкуствения недостиг. |
| Разработване на институционална рамка на политиката | Балансиране на функциите на публичния и частния сектор, създаване на форум за управление на целия жилищен сектор, разработване на улесняващи стратегии, мониторинг на работата на сектора. |
Източник: МАЙ, Стивън. Структурни промени в жилищната политика. Финанси и развитие. 1994. С. 46.
Ефективният и адекватен жилищен сектор може да донесе големи ползи. Но ако това не се случи, бедните са тези, които търпят най-сериозните последици от провалите на жилищните пазари.
В много случаи основните губещи са групите, от които се цели полза на жилищната политика. (Май, с.46, 1994).
Например, страните с ниски доходи често трябва да наблягат на инвестициите в инфраструктура, конкуренцията от строителната индустрия и правата на собственост.
В силно задлъжнелите страни със средни доходи ключови приоритети са реформата на фискалната и финансовата политика, по-специално подобряването на институциите за финансиране на жилища и намаляването на бюджетните трансфери към жилищния сектор, както и разширяването на развитие на инфраструктурата. В други държави със среден доход реформата на използването на земята и строителството и увеличаването на възможностите за ипотечно финансиране са ключови проблеми. (Май, с.46, 1994).
Този нов подход се стреми да подкрепи правителствените стратегии, включително заеми за корекция, инвестиции и операции за техническа помощ. За страните с ниски доходи тези инвестиции често включват подобряване на бедните квартали и рехабилитация на системи за градска инфраструктура. (Май, с.46, 1994).
- ДОМАШНИ СУБСИДИИ
- ВИС отпуска безвъзмездни средства
Новите политики за социални жилища прибягват до субсидии към търсенето на жилища, за да се осигури главите на домакинствата и хората с по-ниски доходи покупателна способност. Тези субсидии позволяват на техните бенефициенти да отидат на пазара, за да изберат домовете си, при спазване на определени стандарти, цени и наличност. (Held, 2000,).
В Чили, например, новата пазарно ориентирана политика за социални жилища, основана на субсидии за търсенето, установи ясни, прозрачни и стабилни правила за различните участници и придоби легитимност и приемане сред главите на семейства и хора, които имат кандидатства за жилищни субсидии. Последните създадоха прозрачна и обективна система за натрупване на резултати, която претегля изпълнението на предишните изисквания за спестявания и демографските и социално-икономическите характеристики на семействата.
Министерството на жилищното строителство и градоустройството чрез Службите за жилищно строителство и градско развитие (SERVIU) е приело като регулатор и надзор на социалните стандарти за жилищно настаняване като администратор на процеса на жилищна субсидия на национално и регионално ниво като доставчик „Филиал“ на прогресивно и основно жилище за семейства и хора с много ниски доходи и като доставчик на кредит за тях. Това министерство също предостави гаранции за ипотечни заеми за социални жилища, за да мотивира частните банки да влязат в този пазарен сегмент. (Held, 2000,).
За Чили системата за достъп до жилища, основана на субсидии за търсенето, успя да стимулира строителството и достъпа до жилища на достъпни цени и мотивира значителен растеж на личните и семейните спестявания за тези домове. Това доведе до значително намаляване на жилищния дефицит, дори позволи количественият жилищен дефицит да приключи за около 15 години. (Held, 2000,).
В някои страни от Централна и Източна Европа понижаването на цената на наема се превърна в важно и ефективно решение като субсидия за увеличаване на дела на собствеността върху дома; това се дължи на трудността да се сдобият със собствен дом. Тогава те внедриха кредитна система с много ниски лихви, за да улеснят покупката на жилище. (Пихлер-Миланович, 1999,).
В Съединените щати можете да получите по-добри субсидии или по-ниска лихва за жилищната субсидия с правителствена работа или социално подпомагане, което намалява доходите ви от жилища. Това прави придобиването на жилища по-стимулиращо. Освен това може да се определи размерът на субсидиите. (Wallison, 2000,).
В Уругвай, считано от втората половина на 1993 г., се прилага жилищна политика, основана на предоставянето на субсидии (фокусирана върху най-бедните семейства) и предишни изисквания за спестявания. За достъп до субсидията семействата трябва да бъдат регистрирани в Националния регистър на кандидатите и да имат минимални предварителни спестявания, установени според нивото на субсидия, към което се стремят и преди определена предварително установена дата. (Szalachman, 2000,).
От друга страна, в Боливия няма система за жилищни субсидии или предишни изисквания за спестявания за социални жилища, а страната традиционно страда от липса на механизми за финансиране на този тип жилища. (Szalachman, 2000,).
В Колумбия се създава цифрата на субсидията за търсенето, за да се направи произведеното жилище достъпно за слоевете с по-ниски доходи. Всяко семейство, разположено под определено ниво на доходите (по-малко от 2 минимални заплати), което е установено като долната граница на платежоспособния пазар на кандидатите за придобиване на жилища и което също отговаря на предварително установена серия от изисквания за допустимост. (Аранго, стр. 244, 2001).
Според член 51 от колумбийската политическа конституция: „Всички колумбийци имат право на прилично жилище. Държавата ще създаде необходимите условия, за да направи това право ефективно и ще насърчи планове за жилищно настаняване от социален интерес, адекватни системи за дългосрочно финансиране и асоциативни форми на изпълнение на тези жилищни програми. “ (Член 51) (Национално учредително събрание, стр. 7, 1991 г.).
В съответствие с модернизацията и отварянето на икономиката онези функции, които частният сектор би могъл да изпълнява по-ефективно, като отпускане на заеми и изграждане на домове, престанаха да бъдат дейности на държавни субекти, преминавайки в ръцете на частни субекти и спестовни банки. обезщетение от семейни и популярни жилищни организации. За да се помогне на най-бедните семейства, беше създадена директна жилищна субсидия за търсещите семейства и крайни бенефициенти на жилищата, а кредитната субсидия беше премахната. (Национален отдел за планиране, без година,).
Жилищното строителство придобива значение в програмите за социални жилища. Докато INURBE отделя 63% и 21% от средствата си за много програми и използвани домове съответно през 1991-93 г., почти 80% от сумата на субсидиите е насочена към нови домове и подобряване на съществуващите домове през 1994 г. 97.
Цените на социалните жилища са в диапазон, еквивалентен на 5200 долара и 17 900 долара, и когато последното е ограничението за цените на жилищата, за които могат да се прилагат жилищни субсидии.
Жилищните субсидии на INURBE в програмите на мрежата за социална солидарност за най-бедните семейства са намерени в обхват, равен на 1 950 и 3 250 щатски долара. Предвид доказателствата, че те са недостатъчни, през 1994 г. бяха въведени програми за възстановяване на жилищната среда и програми за подобряване на дома за домакинства с доходи под две минимални заплати (Held, 2000,).
Домакинствата, които не са били бенефициери на нито една програма за социално жилище и чийто доход не надвишава четирите законни минимални заплати, могат да кандидатстват за жилищна субсидия. Заявленията за субсидии за жилищно настаняване могат да бъдат индивидуални или колективни, като последните от своя страна могат да бъдат насочени или асоциативни.
Домакинствата с доходи под две минимални заплати са обект на колективно кандидатстване и само на INURBE жилищни субсидии. (Held, 2000,).
Максималните граници за жилищните субсидии на INURBE зависят от размера на града, в който се изпълнява проектът, и вида на жилищната програма. В градове с повече от 500 000 жители, жилищните субсидии са достигнали еквивалента на 3250 щатски долара за придобиване и строителство на жилища, до 1950 долара за подобряване на съществуващи къщи и до 2,270 долара за придобиване на много земя., (Held, 2000,).
INURBE и семейните фондове за обезщетение са квалифицирали кандидатите за субсидии, използвайки система за оценка. Процесът на квалификация дава приоритет на жените глави на домакинства, семейства в райони с висок риск и жертви на бедствия. В същото време са взети предвид броят на зависимите хора на домакинство, приносът на първоначалната такса на кандидатите, наличието на ангажимент за покупка и продажба и връзката на кандидатите с популярните жилищни организации.
Регламентите посочват, че заявленията за жилищни субсидии трябва да се разглеждат в последователен ред според оценките, натрупани от кандидатите, и по-горе посочените приоритети, доколкото INURBE и семейните фондове за обезщетение разполагат с ресурси. (Held, 2000,).
Жилищните субсидии са валидни 18 месеца. Изчислено е, че 75% от общата сума на отпуснатите субсидии са били отпуснати през последните години. Значителните суми, които не са изплатени, изглежда произхождат главно от забавяне на изпълнението на проекта. Високата цена и трудността на достъпа до ипотечни заеми допринесоха за забавяне на изплащането на субсидиите през 1997-98 г. (Held, 2000,).
По отношение на насочването на субсидии, INURBE е съсредоточила 73% от размера на своите жилищни субсидии върху семейства с доходи до две легални минимални заплати. От своя страна семейните компенсационни фондове са отпуснали 42% от размера на субсидиите си за домакинства с този доход, а 58% от тази сума за домакинства с доходи между две и четири законни минимални заплати.
Средната субсидия по INURBE е определена в размер на 1560 щатски долара, без големи разлики според типа жилищно решение. Това определи съотношенията на субсидиите, обратно пропорционални на цената на тези решения. При жилищните подобрения този дял достигна 90–95%; При изграждането на домове за домакинства с доходи до две легални минимални заплати субсидиите INURBE представляват 20-30% от стойността на дома и до 40% в програмите на семейните компенсационни фондове. В програми за домакинства с доходи между две и четири легални минимални заплати субсидиите са били еквивалентни на 10-20% от стойността на къщите.
Прогресивността, показана от жилищните субсидии, не гарантира насочването на програми, насочени към семейства с доходи между две и четири минимални заплати. Наличните доказателства показват, че до известна степен субсидиите по тези програми са били излишни предвид значителното търсене на социални жилища, които се упражняват без субсидии. Само около 40% от заемите, отпуснати от финансовата система за социални жилища, биха били използвани за финансиране на жилища за семейства, ползващи се от субсидията. От друга страна, беше изчислено, че домакинствата с доходи от три или повече минимални заплати биха могли да придобият неразпределено жилище, което би оправдало и намаляване на ограничението на цените на социалните жилища (Held, 2000,).
За съжаление тази политика на субсидиране не даде очакваните резултати. Въпреки че е бил динамичен фактор при производството на нови жилища, в приложението си той е имал много проблеми: средствата, които са били разпределени за неговото подпомагане, винаги са били много под консолидираните изисквания за проекти и са квалифицирани като допустими, ресурсите не са те са концентрирани така, както е предвидено в най-бедните групи от населението, ползите от субсидията не са разпределени еднакво в различните региони, както беше предвидена, и накрая, тя попадна в стария порок, който всяко правителство дава своето тълкуване на субсидията, промяна на нейното приложение и действие, с което постепенно се изважда надеждността и ефективността. (Аранго, стр. 244 - 246, 2001).
Ясно е, че те трябва да увеличат ресурсите за субсидии. Фискалните усилия са недостатъчни както за решаването на жилищния проблем, така и за субсидираната жилищна програма да има икономическо въздействие. (CAMACOL, 2001 г.)
Друг проблем, който Колумбия представлява и който е оказал силно влияние върху качествения дефицит, се отнася до недостига на обработваема земя и който е довел до високи цени на земята. В резултат на гореизложеното строителството на незаконни квартали в райони с висок риск се разраства със сериозни проблеми в градовете и услугите. Семействата, живеещи в този тип жилища, на практика са маргинализирани от държавни субсидии и кредит от финансови институции.
За решаването на тези проблеми, като се започне от 1994 г., беше разработена нова стратегия за населението с по-ниски доходи, предлагаща програми за подобряване на дома и околната среда и политика на земята, за да се предотврати изключването на оценките на земята от пазара, чрез на увеличения на цените, за най-бедното население. В резултат на това както количественият дефицит е намален, от 1,1 милиона единици през 1993 г. на 0,85 милиона през 1997 г., така и качественият дефицит (от 3,3 милиона през 1993 г. на 2,9 милиона през 1997 г.).
Въпреки това ниското ниво на доходите и силната връзка с неформалните работни места затрудняват домакинствата с по-ниски доходи да генерират достатъчно спестявания за финансиране на авансовото плащане за домовете си, кредит за достъп и дълг за обслужване. Следователно, според последните проучвания, изглежда, че за програмите за закупуване на жилище размерът на субсидиите остава нисък за семейства с доходи под две минимални заплати. Това включва необходимостта от увеличаване на единичната стойност на субсидиите, което от своя страна би означавало намаляване на покритието за най-малко бедните. (Szalachman, 1999,).
Въпреки че правителството е напълно възнамерявало да съсредоточи жилищната политика върху бедните, има повече процедури за хората от по-ниските слоеве, отколкото хората от горните слоеве, което прави системата за разпределяне на субсидии повече бавно, тези субсидии се губят или просто напускат процеса наполовина. Освен това се поставя под въпрос прозрачността на субсидиите. (Виж таблица 1).
- AFC система
AFC е данъчно облекчение за хората, които придобиват жилищен кредит. По този начин те могат да намалят данъка си върху източника при източника с до 30%, тъй като част от доходите им се считат за не представляващи доход. Стимулът може да бъде получен преди пет години от даването на първоначалното плащане за къщата.
В случай на сметки на AFC, условията за достъп до това данъчно облекчение са, че средствата се съхраняват в тези сметки за пет години или те се изтеглят за жилищни плащания, или за първоначално плащане, или за периодични плащания. В случая с доброволните пенсионни фондове условието е ресурсите да не бъдат изтеглени преди пет години. (Без автор, 2001,).
Този инструмент за стимулиране на инвестиции в жилищния сектор на средните и горните слоеве.
Домакинствата, съставени от независими лица, ще могат да имат достъп до гарантирана кредитна програма на ВИС и няма да се нуждаят от предварително одобрение от Националния гаранционен фонд. (Списание Cambio.com, 2001 г.).
Повечето предприятия, специализирани в ипотечния кредит, вече са създали и предлагат своите продукти. С данъчното облекчение ипотечните банки в Колумбия започнаха да движат своите стратегии за насърчаване на така наречените спестовни сметки за насърчаване на строителството. Предприятията, специализирани в жилищния кредит, предлагат новия продукт, с който се стремят да генерират по-голямо търсене на жилища от по-високи нива. (Без автор, 2001,).
Идеята на правителството е именно да засили търсенето на жилищен кредит в слоеве 4, 5 и 6, което е по-тихо от ВИС. Специалистите по темата смятат, че колумбийците от слоеве между 4, 5 и 6 изискват по-голям стимул, за да ги преместят, за да придобият жилища. Говорим за хора с брутен доход между 3 700 000 песо и 6 000 000, според сметките на Icav. (Без автор, 2001,).
Хората, които наемат имот, имат право да приспадат от данъчната основа стойността на вноските в задължителните пенсионни фондове и солидарния фонд. Но с опцията за ипотека можете също да намалите записаната в AFC стойност и да приспаднете стойността на паричната корекция и изплатената лихва. (Без автор, 2001,).
Тази политика като такава е добра. Това, което не се разбира е, че улеснява хората от по-висок клас по отношение на лихвите и намаленията на данъците, когато МВФ предлага концентрация върху бедните и нивата на положителен и пазарен интерес към развитието на ипотечното финансиране (виж таблица 1).
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
- Липсата на благоприятна система за финансиране (вижда се от истинския капацитет на задлъжнялост за придобиване на жилища от бедни групи) доведе до слабо въздействие върху политиките за субсидиране в Колумбия. Балансът от последните години показва, че Жилищната политика беше съсредоточена върху администрирането и разпределението на субсидиите, оставяйки други важни аспекти на заден план, както за постигане на производство на жилища с ниски разходи, така и за осигуряване на достъп до него от най-бедните семейства. Жилищните субсидии често са неефективни поради неравномерния и несправедлив начин на разпределение на субсидиите.Създаването на тежка данъчна тежест за подпомагане на жилищата не е добре за (жилищния) сектор или за фискалната цялост.Всъщност не можете да говорите за ВИС, когато кредитите, които съществуват за придобиване на жилища, не са достъпни за населението, което се нуждае от това; И ако не е така; Кой дава заеми на човек без ресурси? Бедният човек има по-труден начин да получи възможност за получаване на жилищна субсидия поради изискванията, които трябва да отговарят, особено заплатите; докато богатото население дори получава данъчни облекчения за получаване на субсидия за АФК. Има малко оферти за жизнеспособни жилищни решения за най-бедните групи, които освен структурните ограничения на доходите представляват и други видове проблеми, освен финансовия сектор. не може да реши.Кой дава заеми на човек без ресурси? Бедният човек има по-труден начин да получи възможност за получаване на жилищна субсидия поради изискванията, които трябва да отговарят, особено заплатите; докато заможното население дори получава данъчни облекчения за получаване на субсидия за АФК. Има малко оферти за жизнеспособни жилищни решения за най-бедните групи, които освен структурните ограничения на доходите представляват и други видове проблеми, освен финансовия сектор. не може да реши.Кой дава заеми на човек без ресурси? Бедният човек има по-труден начин да получи възможност за получаване на жилищна субсидия поради изискванията, които трябва да отговарят, особено заплатите; докато богатото население дори получава данъчни облекчения за получаване на субсидия за АФК. Има малко оферти за жизнеспособни жилищни решения за най-бедните групи, които освен структурните ограничения на доходите представляват и други видове проблеми, освен финансовия сектор. не може да реши.докато богатото население дори получава данъчни облекчения за получаване на субсидия за АФК. Има малко оферти за жизнеспособни жилищни решения за най-бедните групи, които освен структурните ограничения на доходите представляват и други видове проблеми, освен финансовия сектор. не може да реши.докато богатото население дори получава данъчни облекчения за получаване на субсидия за АФК. Има малко оферти за жизнеспособни жилищни решения за най-бедните групи, които освен структурните ограничения на доходите представляват и други видове проблеми, освен финансовия сектор. не може да реши.
ПРЕПОРЪКИ
Капацитетът на населението да поеме разходите за своите жилища трябва да се вземе предвид.
- Ако не бъдат направени съществени промени в жилищната политика, тя ще продължи да бъде недостъпна за по-голямата част от населението. Увеличете размера на фискалните ресурси за субсидии към ВИС. Разпределете ресурси по такъв начин, че сумата от субсидиите, предоставени от INURBE и Фондовете за обезщетение се балансират с населението на всеки регион.Използвайте държавните имоти в жилищни проекти за решаване на недостиг на земя: Предоставяне на държавни имоти като принос към проекти, управлявани чрез доверителни схеми, които след това могат да бъдат доставят до купувача като част от субсидията.
ЛИТЕРАТУРА
- АРАНГО Гилберто. Жилище в Колумбия в началото на века. В: БРАНД, Питър. Градски траектории в модернизацията на държавата в Колумбия. 2001. С. 227 –263.CAMACOL (2001). Проблеми и предложение за решения на конюнктурата на строителния сектор с акцент върху жилищното настаняване. Национално Учредително събрание. Политическа конституция на Колумбия. Книжарница Факел. 1991. 58 П. Национален отдел за планиране (без година). Жилищна политика.HELD, Günther (2000). Пазарно ориентирани жилищни политики за социални интереси: скорошен опит със субсидии за търсене в Чили, Коста Рика и Колумбия.MAYO, Stephen. Структурни промени в жилищната политика. Финанси и развитие. С. 44 - 47.ПИХЛЕР-МИЛАНОВИЧ, Наташа (1999). Приватизация на жилища в Централна и Източна Европа: от политика до практика. http://www.google.com / search? q = кеш: hzQxAzjCx6E: vm.ias.unu.edu/papers/milanovich.pdf+%22habitat%22+%22imf%22+housing%22+%22real+state%22+subsidy%22&hl=bg. (8 ноември 2001 г.) Без автор (2001).Данъчни облекчения "куката": ипотечното банкиране дебютира сметките на AFC. SZALACHMAN, Raquel (2000). Профил на жилищната политика с дефицит и жилища с ниски доходи: положението на някои страни в региона през деветдесетте години.SZALACHMAN, Raquel (1999). Профил на жилищния дефицит в Колумбия, 1994. Revista Cambio.com (2001). Няма лоша пета. WALLISON, Peter (2000). Изявление на местния сътрудник на Питър Дж. Уолисън, американски предприемачески институт за HR 3703 за дискусия на кръгла маса относно подкомитета HR 3703 относно комитета за банкови банки на капиталови пазари.
ПРЕПОРЪЧИТЕЛНИ ЧЕТЕНИЯ
- CHIAPPE DE VILLA, Мария Луиза (1999). Политиката за социален интерес в Колумбия през деветдесетте години.РУЕДА БЕДОЯ, Рафаел. Политиките за социално жилище в Колумбия през последното десетилетие: правото на прилично жилище и сигурно управление. В: Социална политика и икономически, социални и културни права през деветдесетте години: баланс и перспективи. 1999 г., Сантафе де Богота. Medellín, CEHAP, 1999. 15 с.
