Одит на имотния сегмент във фирма.
СЕГМЕНТ: Парче или нарязана или отделена част от нещо.
Имотният сегмент представлява всички придобивания, притежавани от предприятието, които той поддържа, за да извършва своите операции, обслужва клиентите си и / или разработва за неговата експлоатация в различни счетоводни периоди.
имот-сегмент одитСЧЕТОВОДНИ ПРИНЦИПИ
Наредбите, приложими за имотния сегмент, се намират в следните разпоредби на Стандартите за финансова информация (NIF):
Сметка --------- Приложими
дълготрайни активи NIF ------- C-6. Имоти, машини и съоръжения
Нематериални активи ---- C-8. Нематериални активи
СВОЙСТВА, ЗАВОД И ОБОРУДВАНЕ (ФИКСИРАНИ АКТИВИ)
Дълготрайните активи представляват онези дълготрайни стоки, чиято цел е да се използва от предприятието в хода на неговата дейност, независимо дали да подготви своите продукти, да предостави услугите си или да ги предостави на своите клиенти за използване.
NIF C-6 (2015) определя имоти, машини и съоръжения като „Материални активи, които:
да се. Той има субект за използване при производството или доставката на стоки и услуги, да ги дава под наем на трети лица или за административни цели, без непосредствена цел да ги продава.
б. Обикновено се очаква да се използват за повече от година или нормален цикъл от операции.
° С. Цената му ще бъде възстановена именно чрез получаване на бъдещи икономически ползи.
д. С някои изключения те подлежат на амортизация.
Основните елементи, които можем да разгледаме в тази позиция са (NIF C-6):
Земя
Елементът, наречен земя, представлява сумата на земята, която предприятието притежава.
В съответствие с NIF C-6 (CINIF, 2015), цената на придобиване на този артикул трябва да включва:
• Придобиваща цена.
• Нотариални такси, включително такси.
• Обезщетения или привилегии, изплатени на имущество на трети лица. • Комисионни за агенти.
• Данъци, свързани с прехвърляне на домейни.
• Разходи за разрушаване, почистване и урбанизация за неговото използване.
за амортизация:
NIF C-6 определя амортизацията като „Систематичното и разумно разпределение в резултатите на амортизируемата сума на компонента през целия му полезен живот“.
Както е установено в регулациите, амортизацията трябва да се признава в резултатите на предприятието в реда на разходите или разходите в зависимост от вида на амортизирания актив. Важно е да се признае, че амортизацията е процес на разпределение на цената на дълготрайните активи през техния полезен живот.
Амортизацията се изчислява чрез прилагане на методи и бази, като последователно се отчита времето, когато те са достъпни за употреба.
НЕМАТЕРИАЛНИ АКТИВИ
В съответствие с разпоредбите на NIF C-8, нематериалните активи "са идентифицируеми непарични активи, без физическа същност, които ще генерират бъдещи икономически ползи, контролирани от предприятието." С други думи, можем да кажем, че нематериалните активи на организацията са тези, които не притежават физическа същност, но са придобити или разработени от образуванието за използване или експлоатация при обичайната му дейност.
амортизация
Амортизацията е процесът на систематично разпределение на цената на нематериален актив с определен живот, между годините на прогнозния му полезен живот (NIF C-8). Този процес позволява пропорционалните разходи, приложими за всеки отчетен период, да бъдат признати в резултатите.
Сред активите от този тип, които предприятията често управляват, са:
• Разходи за организация.
• Разходи за инсталиране.
• Репутация.
В имотния сегмент се признават позиции, които се считат за класифицирани като дълготрайни активи, но включват и нематериални активи, както и съответната амортизация.
ТИПИЧНИ СИСТЕМИ ЗА РАБОТА И КОНТРОЛ
Организациите записват движенията в своите дълготрайни и нематериални активи чрез:
Документи:
* Поръчки за покупки
* Инвестиционни планове
* Фактури
* Заявки за трансфер
Документи, доказващи индустриалната собственост (търговски марки, патенти):
–Заглавия за концесия
–Самове на собственост
–Контрол на амортизации и амортизации –Формат с високи и ниски активи
–Регистрация на материални запаси.
УПОТРЕБА НА ДАННИ:
* Активи записва RR счетоводни записи.
Имотният сегмент трябва да се придържа към целите на вътрешния контрол, свързани
с разрешаването, обработката и класификацията на транзакциите, тяхната проверка и оценка, както и физическото опазване на активите.
НА РАЗРЕШЕНИЕТО
• Упълномощаване от ръководството на метода и политиките за оценка на активите, капитализацията, актуализацията, амортизацията и амортизацията.
• Одобряване на администрацията на предприятието за придобиване, продажба, пенсиониране, унищожаване и обременяване на активи чрез установени политики.
НА ОБРАБОТКА И КЛАСИФИКАЦИЯ НА СДЕЛКИ
• Трябва да има документация, която да поддържа собствеността върху активите, и това трябва да бъде запазено, улесняващо тяхното местоположение и контрол.
• Трябва да се установят ясни правила за капитализация, за да се разграничи придобиването на активи от онези разходи, които са само за поддръжка или ремонт.
• Създайте процедури за регистрация и контрол на авансите на доставчици или строители.
• Информация към счетоводния отдел за отписване на активи.
• Регистрацията на активи трябва да се извърши чрез хомогенно групиране на активите, които по своя характер са сходни, независимо дали се дължат на техните характеристики, амортизация или амортизация.
• Идентифициране и местоположение на активите чрез наличието на записи, които позволяват да се познават техните физически и количествени характеристики.
• Съгласуване между счетоводни салда и отделни записи.
• Прилагане на информационни системи, които позволяват разпознаване на ефекта от инфлацията върху стоките.
• Наличие на записи, които идентифицират разходите, породени от активите, както и основите, използвани за тяхната амортизация.
ПРОВЕРКА И ОЦЕНКА
• Трябва да има процедури, които да потвърждават получаването и правилната регистрация на закупените стоки.
• Проверка за съществуването на стоките и тяхното физическо състояние.
• Периодичен преглед на напредъка в строителството и съоръженията, които не са завършени, за своевременно отчитане на техния напредък.
• Валидността на бъдещите ползи, които даден актив може да осигури, трябва непрекъснато да се преглежда, тъй като поради външни ситуации той може да бъде променен.
НА ФИЗИЧЕСКА БЕЗОПАСНОСТ
• Трябва да има разделение на функциите по придобиване, попечителство и регистрация на активи, за да има постоянна бдителност сред участващите в тези функции.
• Осигуряване на активи за вашата защита.
• Защита на подкрепящата документация на активите.
• Лесно транспортируемите стоки трябва да бъдат защитени от ограничен брой хора и да им бъдат определени конкретни места за тяхното съхранение.
ОЦЕНКА НА ВЪТРЕШНИЯ КОНТРОЛ
ПРАКТИЧНО ПРИЛАГАНЕ НА ВЪПРОСА ЗА ВЪТРЕШЕН КОНТРОЛ КЪМ СЕГЕНТА НА ИМОТА
Като се има предвид горното, одиторът следва да установи необходимите съществени тестове в съответствие с
характеристиките, които е намерил в предприятието, като преглежда някои от следните опции:
СВЪРЗАНИ С ПРЕГЛЕД НА ИМОТА:
• Проучване на документацията, която подкрепя придобиванията, както и съответното им разрешение.
• В случай на внос, проучете документацията, която подкрепя въвеждането в страната на стоките.
• В случай на недвижими имоти, в публичния регистър на собствеността се изисква удостоверението, което позволява да се провери регистрацията на имота и доказателството за собственост, както и залогът, който съществува върху активите на предприятието.
• Проверете наличието на оферти, упълномощаване на поръчки, документ за получаване на стоката, напредък на работата, доставка на работа; потвърждава разделението на функциите по време на разрешаването.
• Наличие на контролни формати, записи и съответните им файлове.
ЗА ПРОВЕРКА НА НАЛИЧИЕТО И ЦЕЛЕСТВОТО:
АНАЛИТИЧЕН ПРЕГЛЕД
Бюлетин 6150 (CONAA, 2015) препоръчва извършването на аналитичен преглед на предмета на собственост, машини и оборудване, като се обърне внимание на идентифицирането на промените, измененията или транзакциите, които не се считат за обичайни; следователно одиторът може да прилага следните процедури:
а) Сравнение на исторически и актуализирани данни за текущия период с тези от предходни години, за да се прецени дали възникналите вариации и настоящите тенденции са логични.
б) Анализ на финансови причини, които позволяват идентифициране на вариации и тенденции, както и преценка на тяхната разумност във връзка с поведението на бизнеса и неговата среда.
в) Сравнение на цифрите, които предприятието има с информацията, налична от други субекти в същия клон.
г) Получаване на информация, свързана с вариации и всякакви необичайни и неочаквани отношения, както от одитирания период, така и от предходния, и от бюджетите.
ПРАВИЛА ЗА ПРЕДСТАВЯНЕ И ОЦЕНКА
Съгласно действащите разпоредби активите, считани за дълготрайни или нематериални, трябва да бъдат оценени по тяхната цена на придобиване.
Така одиторът ще проучи прилагането на правилата за оценка, като използва някои от техниките, предложени в бюлетини 6150 и 6160 от Насоките за одит, например:
* Проверете дали таксите за поддръжка и ремонт не са включени като част от актива.
* Проверете дали активите са застраховани и защитени.
* Провежда разследване на ангажименти, ограничения и права на залог, които притежават активите на предприятието.
* В случай на нематериални ценности, капитализацията им се извършва, когато са закупени, разработени вътрешно или придобити по друг начин.
* Проверете наличието на политики за капитализация и амортизационни периоди за различните нематериални ценности и дали те спазват разпоредбите.
* Преглед на последователното прилагане на методите за регистрация по отношение на капитализация, амортизация и амортизация, които трябва да спазват стандартите за финансова отчетност.
* Преглед на концепциите, които работните поръчки показват, за да се прецени дали тяхното приложение е адекватно.
* Проверете правилното актуализиране на историческата цена на актива, както и на неговата амортизация, амортизация и ефект върху резултатите от годината.
* Проверете дали резултатът от продажбите или оттеглянето на активи е записан и натрупаната амортизация или амортизация е анулирана правилно.
* Проверете дали отписаните активи не са в предприятието.
* Проверете дали счетоводното третиране на инструменти и форми, адаптации и подобрения е извършено в съответствие с установените политики и прегледайте изчисляването на амортизацията и амортизацията, както и нейната регистрация.
По отношение на прегледа на представянето и оповестяването на имоти, машини, съоръжения и нематериални материали, одиторът може да приложи следните процедури:
СЕГМЕНТЪТ НА ДАНЪК НА ДОХОДА И УЧАСТИЕ НА РАБОТНИЦИТЕ В ПЕЧАЛБИТЕ (ISR И PTU)
Както вече беше споменато, по отношение на счетоводните разпоредби (NIF D-4) данъкът трябва да бъде признат като разход, който намалява резултатите за годината и като част от краткосрочните задължения на предприятието (краткосрочни задължения).
В структурата на счетоводната система всеки от данъците, на които е субектът, трябва да бъде идентифициран, така че в този случай и ISR, и PTU трябва да бъдат разделени сметка по сметка.
Член 16 от LISR гласи, че юридическите лица, пребиваващи в страната, ще натрупват всички следващи доходи.
Изтеглете оригиналния файл
