Пазарно проучване на проект за хотел и казино

Туристическата индустрия се състои от набор от взаимосвързани компании в услуга на тези, които пътуват както в страната, така и в чужбина, установявайки връзка между хората, начини на пътуване, настаняване и средства.

Социалното, икономическото и политическото значение на туризма, една от най-бързо развиващите се индустрии в света, сега беше признато. Икономистите изучават преките и косвени ефекти от създаването на Търговски рекреационен туристически център в географски район, върху местната и националната икономика, социолозите смятат неговите социални последици.

об-Перу улица-Proyecto ла huaca-1

Туризмът е класиран на първо място сред световните групи за износ преди петрол, моторни превозни средства и електронно оборудване, икономиката на държавата може да бъде анализирана чрез връзката между заетостта, създадена от туристическата индустрия в Обща неземеделска заетост Към днешна дата туристическите центрове се визуализират чрез интернет екрани, които позволяват на клиента да визуализира на екраните обществените и частните атракции на всяка туристическа дестинация, тоест да познава вътрешните пространства на съоръженията., като например географския район, в който се намира. Въвежда се използването на оптични влакна, което позволява да се предава информация за възможно най-много и възможно най-малко време,по този начин ще бъде направено у дома с помощта на личния компютър без хартия или дискове, тъй като системата ви позволява да изберете това, което искате. Туристическата атракция ще бъде подчинена на набор от параметри, които гарантират нейния успех, като: околната среда, управлението на територията, обеми на строителство, сигурност на гражданите, достъпност и безопасна и бърза циркулация, здравни услуги, обществена и частна употреба, информация за събития, които се провеждат в туристическата дестинация, нива на персонала, качество на архитектурата, адаптирана към околната среда, Популяризирането на типични продукти ще позволи на ЧАСТНИЯТ ИНИЦИАТИВ да инвестира в области, които предлагат адекватен ГЕОГРАФСКИ ПОТЕНЦИАЛ, отразявайки като контрагент намаляване на нивото на бедност на местно и национално ниво.Тъй като системата ви позволява да избирате това, което искате, туристическата атракция ще бъде подчинена на набор от параметри, които гарантират нейния успех, като: околната среда, пространственото планиране, обемите на застрояване, сигурността на гражданите, достъпността и сигурността на циркулацията и бързи, санитарни услуги, обществено и частно ползване, информация за събития, проведени в туристическата дестинация, нива на персонала, качество на архитектурата, адаптирана към околната среда, насърчаване на типични продукти, ще позволи на ЧАСТНИЯТ ИНИЦИАТИВ да инвестира в области, които предлагат адекватен ГЕОГРАФСКИ ПОТЕНЦИАЛ, отразявайки като съответен спад на нивото на бедност на местно и национално ниво.Тъй като системата ви позволява да избирате това, което искате, туристическата атракция ще бъде подчинена на набор от параметри, които гарантират нейния успех, като: околната среда, пространственото планиране, обемите на застрояване, сигурността на гражданите, достъпността и сигурността на циркулацията и бързи, санитарни услуги, обществено и частно ползване, информация за събития, проведени в туристическата дестинация, нива на персонала, качество на архитектурата, адаптирана към околната среда, насърчаване на типични продукти, ще позволи на ЧАСТНИЯТ ИНИЦИАТИВ да инвестира в области, които предлагат адекватен ГЕОГРАФСКИ ПОТЕНЦИАЛ, отразявайки като съответен спад на нивото на бедност на местно и национално ниво.околната среда, пространственото планиране, обемите на сградите, сигурността на гражданите, достъпността и сигурността и бързата циркулация, здравните услуги, публичното и частното използване, информацията за събитията, които се провеждат в туристическата дестинация, нивата на персонала, качеството на архитектурата, адаптирана към околната среда, насърчаването на типични продукти, ще позволи на ЧАСТНИЯТ ИНИЦИАТИВ да инвестира в области, които предлагат адекватен ГЕОГРАФСКИ ПОТЕНЦИАЛ, отразявайки като контрагент намаляване на нивата на бедност на местно и национално ниво.околната среда, пространственото планиране, обемите на сградите, сигурността на гражданите, достъпността и сигурността и бързата циркулация, здравните услуги, публичното и частното използване, информацията за събитията, които се провеждат в туристическата дестинация, нивата на персонала, качеството на архитектурата, адаптирана към околната среда, насърчаването на типични продукти, ще позволи на ЧАСТНИЯТ ИНИЦИАТИВ да инвестира в области, които предлагат адекватен ГЕОГРАФСКИ ПОТЕНЦИАЛ, отразявайки като контрагент намаляване на нивата на бедност на местно и национално ниво.качеството на архитектурата, адаптирана към околната среда, популяризирането на типични продукти, ще позволи на ЧАСТНИЯТ ИНИЦИАТИВ да инвестира в области, които предлагат адекватен ГЕОГРАФСКИ ПОТЕНЦИАЛ, отразявайки като контрагент намаляване на нивото на бедност на местно и национално ниво.качеството на архитектурата, адаптирана към околната среда, популяризирането на типични продукти, ще позволи на ЧАСТНИЯТ ИНИЦИАТИВ да инвестира в области, които предлагат адекватен ГЕОГРАФСКИ ПОТЕНЦИАЛ, отразявайки като контрагент намаляване на нивото на бедност на местно и национално ниво.

Revolutions Peru SAC, е компания, съответстваща на затворена корпорация, която има повече от 30 години опит в областта на казина и хотели както в Съединените щати (Невада, Лас Вега и т.н., така и в други части на света).

Бизнес визията съответства на задоволяване на латентна нужда на перуанското крайбрежие както от входящ туризъм, така и от вътрешен туризъм в рамките на TQM или Total Quality Management.

1.2 ЦЕЛИ

Като се има предвид значението на туристическия сектор в развитието на страните и по-специално на туристическия потенциал на Перу и насърчаването, което правителството предоставя на сектора, основната цел на това проучване е да се установи осъществимостта от изпълнението на проекта LA HUACA , Resort Hotel * Spa & Casino по отношение на концепцията, местоположението, настоящия и потенциалния пазар.

Основният продукт е 5-звезден хотел, с цялото оборудване, от което се нуждае, като: 5-вилични ресторанти, басейни, спортна инфраструктура, отдих, казино, паркинг и др. В допълнение към това и следвайки международните тенденции в туризма, се планира да се осигурят други продукти, възползващи се от сравнителни предимства с други страни, като например в областта на козметичната хирургия, която позволява прилагането на клиника за красота и международен СПА.

Културата на предците на страната ни може да бъде показана чрез музей на сайтове, който ще бъде много привлекателен за туристите; По същия начин, подготовката на нашия водещ продукт - Pisco - може да бъде показана на всички посетители чрез прилагането на дестилерия.

II ИЗСЛЕДВАНЕ НА ПАЗАР

2.1 ГЕОГРАФИЧНА ОБЛАСТ НА ИЗСЛЕДВАНЕТО НА ПАЗАРА

Географският обхват на пазарното проучване ще бъде основно ориентиран към туристите, идващи от чужбина и местния туризъм от социално-икономически класове А и Б, и от жителите, които прекарват лятото в Азиатския квартал.

2.2 ОПИСАНИЕ НА ОСНОВНИТЕ И ОСНОВНИ УСЛУГИ

Услугите, които ще се предоставят на национални и международни туристи, ще бъдат първокласна "А", за която ще разполага с професионален, технически и правилно обучен сервизен персонал, инфраструктура, която гарантира чрез пространствата им комфорт за настаняване, отдих, забавление и спортове, които отговарят на вашите очаквания, безопасност и добро лечение; По същия начин, на национални и чуждестранни компании ще бъдат предлагани зони за конференции, симпозиуми, лечение за здраве и красота на тялото, лечение на стрес.

Комплексът ще разполага с частна транспортна услуга за туристи, ежедневно, с предварително установени графици, между Лима - Азия - Лима.

ОСНОВЕН И ВТОРИЧЕН ВХОД: Разположен пред южната Панамериканска магистрала, достъпът се осъществява чрез спомагателна писта, интегрираща комплекса с контрола на изхода и влизането както за казиното, хотела, ресторантите и клиниката по пластична хирургия. и Beauty, в които са разположени зони за сигурност, които ще проверяват, регистрационни номера на превозни средства и самоличност на транспортния персонал в компютъризирана форма. ПАРКИНГ: Изграден от две зони с минимален капацитет за 500 превозни средства и паркинг за автобуси за туристически транспорт с тяхната зона на чакане и кацане. ПЪТИ НА ПРЕВОЗНИ СРЕДСТВА: Широки и павирани пътища, които гарантират бърза циркулация и евакуация, надлежно обозначени. ПЕДЕСТРИЙСКИ ПЪТИ:За вътрешна пешеходна циркулация, завършена с полу-рустикална керамика, която отделя лентите за движение на автомобили от зоните за отдих и обслужване, което гарантира безопасността на пътниците. ОСНОВЕН ВХОД 1: Достъп до зона CASINO, РЕСТОРАНТ, 5 ЗВЕЗДЕН ХОТЕЛ И ГОЛЯМ ЦЕНТРАЛЕН ТЕРАС И МАГАЗИН. ОСНОВЕН ВХОД 2: с директен достъп до зоната на МУЗЕЙ САЙТА, АМФИТАТАТА, до международната СПА зона и КЛИНИКАТА ЗА ЛЕЧЕНИЕ НА ЕСТЕТИКА И КРАСОТА. МУЗЕЙ НА САЙТА: Който ще бъде отворен не само за своите гости, но и за всички Училища и населението като цяло, безплатно. МЕЖДУНАРОДЕН СПА:В който прием ще се намира БЕЗОПАСНО ЛЕЧЕНИЕ, естетика и тяло. КЛИНИКА за пластична хирургия и рехабилитация, РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ и РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ И ЗАБАВЛЕНИЕ: Тази СПА ще предостави на тези услуги инфраструктура и специализиран персонал, който ще привлича национални и чуждестранни туристи, като разходите, които се таксуват за тези услуги, ще бъдат по-малко от тези на техния произход. Престоят на възстановяване и отдих ще има категорията на петзвезден хотел с 200 стаи, от които 60 ще бъдат апартаменти, с всичките му услуги в съответствие с действащите разпоредби за хотели.

5 ЗВЕЗДЕН ХОТЕЛ: Той ще бъде единственият в Перу, в който неговото главно лоби ще покаже всички култури на Перу, с подкрепата на всички музеи, както държавни, така и частни.

В планирането на градската и архитектурна УПРАВЛЕНИЕ ТЯЛО на целия проект ще бъде отражение на нашата културна идентичност.

CASINO: Разработен в площ от 1400 м2 с 250 игрални автомати, 14 игрални маси, бар, дансинг, с характеристики, подобни на тези в Лас Вегас, с инфраструктура срещу пожар, евакуация и сигурност чрез видеокамери, сензори дим и пожар, аварийни светлини и адекватна грижа за всяка разсеяна зона в съответствие с разпоредбите и Правилата на CONACTRA и ГРАЖДАНСКАТА ЗАБРАНА.

Казиното ще има прием, места за чакане, тоалетни за дами и господа, касиер, зона за броене и трезор, стая за видео и охрана, администрация, счетоводство, зона за слотове, зона за международни маси за игри, Блек Джак, покер, Бакара, Рулетка, Craps и други, Сцена, Танцов под, Бар, Simul Casting (всички спортове, национални и международни, като футбол, баскетбол, тенис, бокс и др.), Конни надбягвания, кучета и др. Зона за обслужване на персонала, бъдете, трапезария, почивка, съблекални, бани, детска стая Музикални, национални и чуждестранни културни събития, които ще се планират ежеседмично през цялата година.

Вниманието в казиното ще бъде първокласно по отношение на инфраструктура, персонал, мебели и залагания.

РЕСТОРАНТИ CINCO TENEDORES: С основен доход и обслужване, рецепция, телефонни услуги, SH за мъже и жени, чакащи, бар, трапезария, кухня, търговия, склад, общ склад, студени помещения за зеленчуци, месо, млечни продукти и риба, трапезария, SH съблекални за обслужващ персонал, допълнителни услуги за топла и студена вода, газ, телевизионна музика, климатик, съдове и мебели от първи клас. Храната, която ще се сервира, ще бъде международна. ТУРИСТИЧЕН РЕСТОРАН: С зона за чакане, трапезария, кухня и консервация, приготвяне на типични перуански ястия.

Тези два ресторанта ще предоставят внимание и обслужване на национални и чуждестранни туристи и на жителите на провинцията, водени от високо опитни готвачи, с намесата на диетолозите, според случая.

ХОТЕЛ ПЕТ (5) ЗВЕЗДИ: Тази инфраструктура ще отговаря на наредбите на Националните строителни разпоредби, ще има следните среди:

Основен и сервизен вход, зала, рецепция, съхранение на багаж, общ депозит, попечителство върху ценни книжа, администрация, офиси, бани, чакане, фоайе, бар, кафене, 200 двойни стаи за настаняване, от които 60 ще бъдат апартаменти, Бизнес между другото.

Ще има и услугите на телефон, интернет, факс, теле музика, теле кабел, климатик, отопление, аларма, детектор и пожарогасител, студена вода, топла вода, бани и др., Ще бъде първокласен

Освен това ще има зони за поддръжка и услуги за миене и гладене, апартаменти, бунгало с бар, грил, тераси, BQ услуги, игри за деца и възрастни, басейни за отопление за възрастни и деца, голяма централна тераса.

КОНВЕНЦИОНЕН ЦЕНТЪР: Вход, чакащи, тоалетни услуги за дами и господа, читалня, депозити на кухненски кът, заседателна зала, зала, изложбена зала, SH, централна зала, прожекционна и аудио зала, склад, секретарска зона, офиси, преводи, аудиовизуално оборудване, Интернет услуги, факс, телефония, телевизор / кабел, стая за журналисти и конференции. МАГАЗИН ЦЕНТЪР: Състои се от зони с външна и вътрешна циркулация, чакащи, 30 магазина с площ между 10 и 100 м2 с SH за мъже и жени, почистване.

Продуктите и услугите, произведени в Перу, като бижута, Алпака, Занаяти, Писко и др., Ще бъдат пуснати на пазара в тези магазини.

КАПАНИ И СТАЛИ: За гостите, до голямата централна зона в случай на събития на открито или използване на басейни. СПОРТНА ОБЛАСТ: Като част от развлекателната и спортната практика , тя ще разполага с два тенис корта, два корта на фронтон, многофункционален корт, корт за скуош, зона за игри (фулбито, пинг понг, игри за отдих за младежи и др.), АМФИТАТЪР: зона за влизане на пешеходци, администрация офис, чакалня, фоайе, кухненски бокс, съблекални и SH за дами и господа.

Зона за културни, музикални, спортни събития.

ОБЛАСТ НА ПОДДРЪЖКА И ДРУГИ: Зона, в която ще бъдат разположени работилници и персонал, които ще гарантират поддръжката и оптималната работа на целия комплекс, също така, ще бъдат разположени пречиствателни станции за вода, канализация, електрическа подстанция, аварийна генераторна група, приемна инсталация. Газ, евакуация на отпадъци след екологична обработка на отпадъци чрез дехидратори, уплътнители, сепаратори и др., Пожарозащитна система и др. СОБСТВЕНО ДОБРО: За напоявани води за градини и услуги. Питейна вода: Собствена пречиствателна станция и / или придобиване на нея от услугата за питейна вода на Община Азия. ДРАЙН: Пречиствателна станция за отпадни води. ЧАСТЕН БРЯГ: Комплексът ще разполага с частен плаж за своите потребители, който ще има следните услуги:
- Частен транспорт от Комплекса - Плаж - Комплекс, в моменти, които са необходими.

Цялостна охрана, паркинг, бар, ресторант, SH Дами и господа; Морски басейн, зона на чадъри, спасители, спортни и допълнителни услуги

2.3 ИЗСЛЕДВАНЕ НА ПОТЕНЦИАЛНО ИЗПИТВАНЕ

Следните аспекти, които трябва да бъдат споменати, представляват голямо търсене на адекватна инфраструктура, която предлага всички удобства и конкурентни иновации според международния пазар, както за местния турист, така и за чуждестранния турист

По-голямо движение на населението. Обикновено хората пътуват по причини за обучение, по семейни причини, а също и заради удоволствието от пътуването. Има повече време за почивка. Работните седмици са по-къси, а празниците по-дълги. Работната седмица е намалена значително след края на века, от петдесет или шестдесет часа до по-малко от четиридесет. Гъвкавите програми за време позволяват три или четиридневна работна седмица. В Европа много правителства принуждават всички работници да се ползват от платени почивки, по-малко семейства и смяна на ролите. В Европа и Северна Америка раждаемостта рязко намаля и това позволява повече свободно време извън семейните задължения.Равенството между половете и промяната в състава на семейството и ролята, която трябва да изпълняват членовете му, му позволяват да пътува повече.Това увеличава процента на развод и броя на самотните хора. Хората, които живеят сами, имат повече свободно време от двойките; В допълнение, мнозина искат да си взаимодействат чрез пътуване. По-малко жизнено пространство. Вследствие на високата цена за изграждането на собствена къща, се увеличава броят на апартаментите и бунгалата. По-малките жизнени пространства увеличават необходимостта да се „избягат от всичко“. По-голяма наличност на кредит чрез кредитни карти и банкови заеми. „Пътувайте сега и плащайте по-късно“ насърчава пътуванията.Защо да спестявате за в бъдеще, ако имате пенсии за инвалидност, пенсии за старост и социално осигуряване! В Холандия 15 на сто от хората от трудоспособна възраст получават еквивалентни плащания за инвалидност 80 процента от това, което биха спечелили от работа. Висше образование. Тъй като много милиони повече хора посещават колежи и университети, има тенденция да мислят повече в международен план и да обръщат по-голям интерес към чуждестранните култури. Светът идва в домовете ни чрез телевизията: романс във Виена, международна интрига в Париж, документален филм за далечна земя и т.н.Те могат да събудят интерес към места, които дотогава не са били считани за дестинации за пътуване.

2.4 АНАЛИЗ НА ИСТОРИЧЕСКОТО ПОВЕДЕНИЕ НА ИЗИСКВАНЕТО

В предишната таблица можете да видите прогресивната тенденция на засилен туризъм в Перу, през 1996 г. 551 938 туристи ни посетиха, докато през 2003 г. достигнахме цифрата 1'027.90, тоест туризмът се увеличи между В онези години, приблизително 86%, можем да коментираме, че този растеж, въпреки че е прогресивен, в същото време се поддържа, тъй като в този период на проучване не са наблюдавани травматични падения, които да показват нестабилност или увеличения, причинени от неконтролирани фактори.

Това увеличение на туризма определено се изразява в по-голямо търсене на квартири, хотели, хостели и т.н., следователно предлагането на тези услуги трябва да продължи да расте, като се вземат предвид индексите за заетост и инсталиран капацитет, които ще проучим по-късно.

2.5 ИНДЕКСИ НА РАСТЕЖ И ПРОЕКТИРАНЕ НА ИЗИСКВАНЕ

Средногодишният ръст на туризма от чужбина през последните 8 години е приблизително 9,61%, което показва, че има по-голям интерес към посещението на Перу, поради фактори, които ще обясним по-късно.

За да прогнозираме годишния ръст на туризма от чужбина за следващите 5 години, ще подготвим следната таблица:

Ако приемем, че само 10% от общия брой планирани посетители отсядат в 5-звездни хотели, имаме следната таблица:

Ако средната продължителност на престоя е 7 дни, ще имаме следната прогнозна карта за заетост:

Проектът ни е с капацитет от 200 стаи и като се има предвид заетостта от 100%, тоест, че е заета 365 дни в годината, ще имаме прогнозна заетост от 73 000, което би представлявало следния процент от пазарния дял:

Имайки предвид всяко едно от сравнителните предимства на нашия Проект спрямо конкуренцията, смятаме, че процентът, предвиден като пазарен дял, е доста разумен.

Към датата на проучването обаче има инсталиран капацитет от 3,337 стаи на 5-звезден хотел, умножен по 365 дни в годината, имаме максимална заетост от 1 218 005, заетост, която едва през 2009 г. ще бъде удовлетворена.

Ако предлагането спрямо прогнозираното търсене остава постоянно, ще имаме следния процент на заетост:

2.6 ОЧАКВАНЕ НА РАСТЕЖ

С предоставянето на правила, закони и разпоредби, перуанската държава насърчава туризма в нашата страна, за който е формулирала и одобрявала набор от закони, които благоприятстват туризма.

Закон за развитие на туристическата дейност (Закон 26961, 29.05.98 г.): Съдържа правната рамка за развитие и регулиране на туристическата дейност, основните принципи на туристическата дейност и целите на държавната политика, декларира MITINCI като орган за управление на национално ниво, компетентен по въпросите на туризма. Регламентиране на Закона за развитие на туристическата дейност (Върховен указ № 002-2000-ITINCI, 27.01.2000 г. Това е наредбата на Закон № 26961 от 03.06.98 г. Той съдържа общи разпоредби, цели, указания за координация с други организации, за Консултативния комитет по туризъм , Технически комитет за координация на туристическото използване на културното и природното наследство на нацията, с доставчици на туристически услуги и подробности относно туристическите улеснения. Върховният указ за изменение на член 12 от Наредбата на Закона за развитие на туристическата дейност (Върховен указ № 026-2000-ITINCI. 16.08.2000 г.) изменя член 12 от Регламент на Закон № 26961 - Закон за развитието на туристическата дейност, утвърдено с Върховен указ № 002-2000-ITINCI за регионалните консултативни комитети Закон за изменение на данъчните разпоредби за развитие на туристическа дейност (Закон 26962, 03.06.98 г.):Този закон удължава срока на валидност на освобождаването от общия данък върху продажбите на нощувки и хранителни услуги в полза на туроператори със седалище в страната, които прехвърлят посочените услуги в полза на туроператорите в чужбина, за да бъдат използвани от лица, които не със седалище в страната, валиден до 31 декември на годината 2,003. По същия начин тя освобождава от данък върху собствеността и извънредния данък върху нетните активи на дружествата за услуги на квартирни заведения, които започват или разширяват (последното се определя с указ) своята дейност преди 31 декември 2003 г. Тези дружества могат също така да амортизират, за целите на данъка върху дохода, в размер на 10% годишно имотите, които притежават, които са засегнати от производството на облагаем доход.

СЪВЕТЕН КОМИТЕТ ЗА ТУРИЗЪМ
Правилник на Консултативния комитет по туризъм (Резолюция на министрите № 155-98-MITINCI / DM) Консултативният комитет по туризъм е координиращ орган между обществения сектор и MINCETUR, неговите споразумения и заключения имат характер на препоръки и поради това не обвързват. към него по въпроси, които са негова отговорност.

2.7 ИЗСЛЕДВАНЕ НА ТЕКУЩОТО ОФОРМЛЕНИЕ.

За целите на установяването на пряка конкуренция за нашия проект сме взели критерии за местоположение, прилики по отношение на предлаганите от тях услуги и категорията на заведенията.

ХОТЕЛ LAS DUNAS *** Звезди

На първо място разполагаме с хотел Las Dunas, разположен в град Ика, на 285 км южно от Лима, в град Ангостура, заобиколен от Дюни, с капацитет 106 стаи, разделени на единични, двойни, апартаменти и хижа.

Разполага с ресторанти, кафенета и барове, сауна и фитнес зала, два басейна и водна пързалка, конферентни зали, тенис кортове, волейбол и фронтон, сноуборд и скейтборд, голф, коне и казино.

ХОТЕЛ ПАРАКАС *** Звезди

Друг хотел, идентифициран като пряк конкурент, е хотел Паракас, който се намира пред морето в град Паракас, провинция Писко, на около 250 км южно от Лима, има капацитет от 105 стаи, разпределени в единични стаи, т.е. двойни, бунгало, Junior Suite, Senior Suite и Casa Capricho.

Инфраструктурата, която разполага за вниманието на туристите, разполага с ресторант, кафене, бар., Рум сервиз, телевизор, факс, телефон, 3 басейна, голфито, каяк, водно небе, волейбол и фронтон, конферентна зала и палуба Ballestas, Освен това те подготвят въздушни посещения, за да наблюдават линиите Наска и предоставят услуги с лодка, за да посетят островите Балестас.

ХОТЕЛ OCUCAJE *** Звезди

Определихме хотел Ocucaje като възможна конкуренция за някои от услугите, които предоставя, но е ясно, че е още един хотел, който трябва да сподели със семейството. Хотелът се намира в едноименната долина, в провинция Ика, на 30 минути от центъра на този град и на около 350 км южно от Лима. Той е с инсталиран капацитет от 55 стаи, разделени на единични и двойни, тройни и четворни стаи.

Той предлага на своите посетители 3 трапезарии, 2 басейна и пързалка, конферентна зала, тенис кодове и игрища за фронтон, игри за деца, разходки в провинцията, велосипеди, конна езда и екскурзия до винарската изба на място.

ХОТЕЛ EL MOSSONE *** Etrellas

Този хотел е много добре разположен в Оазиса на Ла Хуакачина в града и департамента на Ика, въпреки че е малък хотел в сравнение с останалата част от конкуренцията, поради местоположението и стила си го прави много привлекателен. Разполага с 53 стаи, разделени на единични и двойни стаи, вътрешни и външни стаи.

Сред предлаганите услуги има ресторант с изглед към лагуната Хуакачина, английски бар, басейн, минибар, сейф, телефон, телевизор и конферентна зала.

ХОТЕЛ EL PUEBLO ***** Звезди

Този хотел, за разлика от останалите, се намира източно от град Лима, на около 20 минути разстояние, в град Санта Клара, област Ате, той е този с най-голям инсталиран капацитет, тъй като разполага с 244 стаи, разделени в Стандартни стаи, Стандарт апартамент, луксозен апартамент, панорамно бунгало, Стандартно бунгало, луксозно бунгало, кралско бунгало и имперско бунгало.

Предлага на своите гости 3 басейна, пързалка, детски игри, ресторанти, конна езда, волейболни и тенис кортове, дискотека, караоке и боулинг.

Средната работоспособност през последните три години в департаментите Лима и Ика, местностите, където сме намерили директната ни конкуренция, е от порядъка на 80%, сочат данните, показани на уебсайта му от MINCETUR (Министерство на външната търговия и туризма).

Комерсиализацията на хотелите се извършва главно чрез туристически агенции, уеб страница, списания, реклами, промоции, стратегически съюзи, препратки и препоръки, наред с други. Тези форми на комерсиализация се прилагат от всички хотелиери и това може да разграничи един от друг в зависимост от качеството и възможностите на техните съюзи.

Идентифициране на основните 5-звездни хотели, местоположение, инсталиран капацитет, работоспособност, възможности за растеж, нови проекти в изпълнение до момента, форми на комерсиализация, цени и разходи, други като технология и организация.

2.8 ПАЗАРЕН АНАЛИЗ ЗА ПРОЕКТА

ПРОГНОЗИРАНЕ НА НЕЗАБАВЛЕНО ИЗИСКВАНЕ

В точка 2.2, в която описваме основните и вторичните услуги на проекта, споменаваме серия от услуги, които Хотелите, определени като пряка конкуренция, не предлагат и в някои случаи няма да предлагат поради ограничения по отношение на пространството и местоположението в този смисъл., планираме напълно да удовлетворим всички наши клиенти - чуждестранни и местни туристи от A и B сегмент с услуги на ниво най-важните хотели в света, освен това трябва да подчертаем, че нашият хотел ще бъде единственият 5-звезден хотел, разположен в южната част на Чико от Лима.

ПРОГНОЗИРАЙТЕ ВЪЗМОЖНОСТТА ЗА ИЗИСКВАНЕ

Според анализираните по-рано цифри и прогнозите на търсенето, направени в това проучване, смятаме, че изменението на търсенето ще продължи да нараства през следващите години, докато се постигне стабилизация в резултат на баланса между търсене и предлагане, освен ако няма фактори Неконтролируеми ендогени или екзогени, които засягат тази проекция.

Факторите на политическа, икономическа и социална стабилност и адекватната правна рамка, международните споразумения и добрата работа, която PROMPERU извършва на международно ниво, окончателно засилват нашата прогноза.

АНАЛИЗ НА ПРАВИЛА, ЗАКОН, СПОРАЗУМЕНИЯ И НАМЕРЕНИЯ

УСТАНОВКИ И СТАВАНЕ
Регулиране на квартира Върховен указ № 029-2004-МИНЦЕТУР, установява разпоредбите за класифициране, категоризация, експлоатация и надзор на заведенията за настаняване; също така, тя установява компетентните органи по този въпрос, както и задължението за всички, които инициират операции, да представят Декларацията за заклет за спазване на правилата, свързани с минималните условия за предоставяне на услуги. Той установява изискванията за инфраструктура, оборудване и услуги за класа на хотел, апарт-хотел, хостел, курорт, еколодж и хостел, категории от 1 до 5 звезди. Регулиране на квалификациите на местата за настаняване (Министерска резолюция № 151-2001-ITINCI / DM, 07.30.2001 г.) Настоящият регламент определя функциите, регламентира процедурата за оценка и установява санкциите, които ще се прилагат към лицата, определени като квалификатори на Заведения за настаняване от MINCETUR. Списък на квалификационните центрове за настаняване, класифицирани и категоризирани от MINCETUR.

НАСТАНЯВАНЕ В ЧАСТНИ КЪЩИ И ОБРАЗОВАТЕЛНИ ЦЕНТРИ
Регулиране на частни къщи и образователни центрове (DS 010-95-ITINCI, 04.05.95): установява процедурата за разрешаване и регистрация на частни къщи, университети или висши институти, с подходяща инфраструктура за предлагане на услуги за настаняване в случай, че не съществува инфраструктура за туристически услуги или тя е дефицитна. Не се прилага за провинциите Лима и Конституцията на Ел Калао. Изисквания, които трябва да отговарят на учрежденията, които предоставят услуги за настаняване (Резолюция на министрите № 0011-95-MITINCI / VMTINCI / DNT DEL 09.05.1995 г.) Това устройство установява минималните изисквания, които частните къщи, университетите и висшите институти трябва да изпълняват, за да осигурят хостинг услуга.

ТУРИСТИЧЕСКА АГЕНЦИЯ
Върховният указ № 026-2004-MINCETUR на Регламента за туристическите агенции и туристическите агенции установява изискванията и процедурите за разрешаване на предоставянето на услугата на Агенцията за пътуване и туризъм, определя понятието туристически агенции и туристически агенции, гарантира работата в пазар само за туристически и туристически агенции, които отговарят на адекватни условия за предоставяне на услугата. Той установява Класификацията като: Оператор на дребно, търговия на едро и туризъм и уточнява задължението за представяне на Декларация за изпълнение на минималните изисквания към регионалните правителства. По силата на Меморандума за разбирателство, подписан с Китайската народна република, Министерството на външната търговия и туризма ще извърши процеса на квалификация и регистрация на туристическите агенции за пътуване и туризъм, оторизирани да улесняват пътуванията на организирани китайски туристически групи до Перу. - Списък на оторизирани туристически агенции и туристически агенции, които са подали документацията съгласно поканата

ЗАВЕДЕНИЯ
Ресторанти Регламент Върховния Указ № 025-2004-MINCETUR, установява изискванията и процедурите, които да разрешат предоставянето на услугата ресторант, както и задължението на всички, които инициира операции да представи клетвена декларация за съответствие с нормативните изисквания, свързани с условията на услугата, която предоставят. Определя концепции, посочени в категорията на ресторантите, установява изискванията за инфраструктура, оборудване и услуги за категориите от 1 до 5 притежатели и туристическата квалификация. Той установява задължението за всички ресторанти да представят годишното икономическо проучване. Разпоредби относно предприятията, които продават храни и напитки (RM Nº 081-94-ITINCI от 08/12/94) Резолюция на министрите, в която се посочва, че предприятията, които продават храни и напитки, включват в своите ценоразписи IGV и надбавката за консумация.

РЪКОВОДСТВА ЗА ПЛАНИНА
Регламент за планинските водачи, Върховен указ № 028-2004-МИНЦЕТУР, определя функциите и правилата за процедурата по акредитация и надзор за предоставяне на услугите на Mountain Guide на национално ниво.

МИННО-ЛЕКАРСТВЕНИ ВОДИ
Регламент за минно-лекарствените водни източници (DS 05-94-ITINCI, 27.04.94): Той установява, че всички медицински източници на минерална вода принадлежат на държавата, независимо от условието за собственост върху земята, в която се намират, или чрез естествено оголване, проучване, откриване или друга причина и MITINCI предоставя използването му в концесия за експлоатация и изпълнение на строителни работи. По същия начин нормата определя критериите за класификация на източника и на концесионера, изискванията за предоставяне на концесията и санкциите. Промяна на Регламента за добив на лекарствени води (Върховно постановление № 14-95-ITINCI от 05.2.95.95) Върховен указ за измененията на член № 11 от Регламента за миньорските лекарствени води за туристически цели.
ТУРИСТИЧЕСКА ФАКЛИТАЦИЯ
Временно интерниране на превозни средства за туристически цели (DS № 015-87-ICTI / TUR от 06.12.87 г.) Това устройство одобрява Регламента за временно интерниране на превозни средства за туристически цели, собственост на туристи.

ДЕКЛАРАЦИЯ НА СЪБИТИЯ НА ТУРИСТИЧЕСКИ ИНТЕРЕС
Декларация за събития от туристически интерес (Резолюция на заместник-министър № 023-93-MITINCI / VMTINCI от 20.08.93 г.) одобрява директива, която установява критериите и процедурите за класифициране на дейности и / или събития от туристически интерес, които се извършват на националната територия, да може да бъде от национален или международен характер.

Актуализация на стандартите: ПРОЕКТИ ПРИ ОЦЕНКА
Предварителен проект на правилника за селските заведения за настаняване Приложение Предварителен проект на правилник за заведения за настаняване в селски райони Предварителен проект на ОБЩИЯ ЗАКОН НА ТУРИЗЪМ Целта на този закон е да насърчава, насърчава и регулира устойчивото развитие на туристическата дейност в страната. Прилагането му е задължително на цялата национална територия и на трите нива на управление: национално, регионално и местно.

ПРЕДИМСТВА И НЕЗАКАНИ НА ПРОЕКТА ОТНОСНО КОНКУРЕНЦИЯТА

По отношение на предимствата на нашия проект можем да споменем сред най-важните:

Отлично местоположение, само на един час от Лима Най-добрата магистрала в страната. Тя ще има инфраструктура, която далеч ще надвиши конкуренцията. Разположена в Азиатския окръг, тя ще бъде достъпна за нашия местен целеви пазар, тоест социално-икономическия клас AY B. Намира се в По-малко време за пътуване от цялата ни конкуренция. Ще имате директен достъп до частен плаж. Добро време през есента и зимата. Първи туристически комплекс - Развлечение и разкрасяване, национално и международно. Интегрален проект, който ще насърчава Национален туристически туристически проект които ще координират с Пром Перу и туристически агенции на едро, ще разпространяват културата и ще предлагат туристически пакети в Южния кръг на Перу. Приходи от валута на държавата, за туризъм. Казиното, СПА, Клиниката за красота,Конгресен център и други среди ще имат световните характеристики като най-доброто курортно казино в Лас Вегас в САЩ. Провинция Каньете чрез кампания с Prom Peru и туристическите агенции ще има по-голяма промоция в национален и международен план. Това ще създаде работни места за населението на тя ще генерира доходи на провинцията директно, като продава продукти от всякакъв вид. Младежите ще бъдат обучени да повишат интелектуалното си ниво. Създаването на човешки екип, надлежно реализиран от Sistema Contra Пожари в полза на Областта. Комплексът ще генерира приходи от разрешителни за строеж, експлоатация, самооценка и общински разрешителни. Казиното ще генерира ежедневно чрез SUNAT данъци, доходи до общинските каси (Закон 27153, страница,20Art. 60 и неговите изменения в Закон № 27796, член 20, стр. 7), както за провинциална община Каньете, така и за област Азия. Приходи от закупуване и закупуване на питейна вода от община Азия.

От друга страна, е необходимо да се анализира какви биха могли да бъдат недостатъците на нашия Проект:

През есента и зимата притокът на местната общественост към района на Азия драстично спада. Това ще бъде по-далеч от нашата конкуренция от туристическите атракции на юг, като линиите Наска и природен резерват Паракас. Той няма постоянно слънце през годината

Както трябва да се види, предимствата на нашия проект далеч надхвърлят недостатъците, които всъщност е възможно да се преодолеят, като например факта, че той няма постоянно слънце през цялата година, туристът, който идва от чужбина, им се обажда от континентите Европейците, азиатците и част от Северна Америка климатът им не е точно топъл и следователно топлинното усещане, което биха възприели в хотел La Huaca, по време на есента и зимата, би задоволило климатичните им очаквания.

Въпреки че проектът ще бъде разположен по-далеч от конкуренцията на природните туристически атракции, това е относително, стига да се подготвят адекватни и атрактивни туристически пакети, като се правят стратегически съюзи с компаниите, които предоставят тези услуги, например с компанията Aero Condor да лети над линиите Nazca, по същия начин, както може да се направи с компаниите, които предоставят услуги за приключенски туризъм в област Lunahuana, да извършва кану, парапланеризъм и др.

За местния турист, така че това да не се разминава през есенния и зимния сезон, в допълнение към споменатите вече трябва да се подготвят програми, които включват промоции във всички услуги, предоставяни от хотела, артистични предавания и други.

ЗАКЛЮЧЕНИЯ НА ИЗСЛЕДВАНЕТО НА ПАЗАРА

Пазарното проучване представя положителни очаквания поради разликата в неудовлетвореното търсене, анализирана в предходните таблици.

Заключено е, че има голямо неудовлетворено търсене, което в момента не се покрива и което представлява печеливша инвестиционна алтернатива.

III РАЗМЕР И МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

1- РАЗМЕР

Както се вижда от всички статистически данни и диаграмите, разработени в предходното проучване на пазара, размерът на нашия проект във връзка както с вътрешния, така и с външния пазар, както и с разходите за инвестиция и неговата рентабилност, Това ще зависи единствено от икономическия капацитет на инвеститорите, които притежават проекта, като се има предвид, че по принцип съществува текущо и прогнозирано търсене, което без изпълнението на нашия проект е доста обнадеждаващо. Като се има предвид, че те ще работят 365 дни в годината при средна работоспособност от 80%.

Размерът ще се отнася и до броя на основните и вторичните услуги, които ще се предоставят, като се вземат предвид правни фактори като Върховно постановление № 029-2004-МИНЦЕТУР, което установява разпоредбите за класификацията, категоризацията, експлоатацията и надзора на заведенията за настаняване., Националните строителни разпоредби.

2- МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Когато избират място за почивка, почивка, отдих, разсейване, търсене на слънце, възстановяване на здравето, търсене на плаж, който е достъпен, безопасен, без замърсяване, отделът за градско управление е избрал област Азия Км. 97.8 (сега Km 97.2 според ново измерване от Министерството на транспорта), за което придоби земя от 40 182 м2 пред Панамериканската магистрала Юг (дясна страна в посока север на юг), съставена от лотове 2-A-1 Sub Lot 1-B, Lot 3-A-1 Sub Lot 1-B и Lot N ° 1, Coayllo, дори топографски терен, образуван от глина и пясък, с добри нива на слънце през летния сезон и умерен климат през есенния и зимния сезон.

От друга страна, трябва да посочим, че нашият Проект, поради местоположението си, ще разполага с всички логистични съоръжения, като се има предвид, че основният фронт на земята, както е посочено по-горе, прилежава на километър 97.2 от Panamericana Sur само на един час от Лима. Съществува осъществимост на услугите за електроенергия, газ и вода.

Ползите от проекта са очевидни и те са много добре дефинирани в детайлите на предимствата на проекта и най-накрая събират заключението на Изследването на въздействието върху околната среда на зоната на влияние на проекта. В писмото се казва следното:

„ЗАКЛЮЧИТЕЛНО ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

СЛЕД РЕПЕКТИВНИЯ АНАЛИЗ ПРИСТИГВАМЕ НА ЗАКЛЮЧЕНИЕТО, ЧЕ СЪЩЕСТВЕНИЯТ ПРОЕКТ НЕ ИЗПОЛЗВА НЯКОЛКО ЕКОЛОГИЧНО, ЕКОЛОГИЧНО, АНТРОПОЛОГИЧНО ВЪЗДЕЙСТВИЕ В ОБЛАСТТА НА ИЗПИТВАНЕТО И ИЗПЪЛНЕНИЕТО в LA HUACA ”

IV ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ПРОЕКТА

1- Земя

Поземлените партиди имат следните характеристики:

Парцел 2-A-1 Sub Lot 1-B, регистриран в електронна част № 21017844 на Службата за публични записи на Каньете, с площ 3,536,00 m2, затворен в следните граници и периметърни измервания
- Отпред права линия 104,00 ml приляга на дъното на лот 1. Отдясно, влизайки, 34,00 ml. Права линия, приляга на лявата граница на лот 3-A-1, Sub Lot B. Отляво, влизане, направо 34,00 мл., граничи със земя, собственост на трети лица. От Фонда, права 104,00 мл., граничи със земя, собственост на Кайма Кампо SA
Обособена позиция № 3-A-1, обособена позиция 1-B, регистрирана в електронна част № 21017845 на Службата за публични записи на Каньете, с площ от 2 958,00 м2, затворена в следните граници и периметърни мерки
- Отпред права линия от 87,00 мл приляга на дъното на лот 1. Отдясно, влизаща, 34,00 мл. Права линия приляга на левия ръб на входния път към Кайма Кампо, собственост на трети страни. влизане, направо 34,00 мл., се присъединява към дясната граница на лот 2-A-1 Sub Lot 1-B. От Фонда, прав 87,00 ml., се присъединява към земя, собственост на Cayma Campo SA
Парцел Лот 1, регистриран в електронна част № 90274910 на Службата за публични записи на Каньете, с площ 33 687,50 м2, затворен в следните граници и периметърни мерки
- Отпред, права линия с дължина 269,50 мл, приляга на път с ниска скорост на Panamericana Sur, от север на юг. Отдясно, влизайки, 125,00 мл. Права линия приляга от левия край на входния път към Кайма Кампо, собственост на трети лица. Отляво, навлизане, права линия 125,00 мл., граничи със земя, собственост на трети страни. От Фонда, права линия от 269,50 мл., граничи със земя, собственост на трети лица, и с лицевата страна на лот 2 -A-1 и 3-A-1 Sub Lot aB.

Споменатите лотове се натрупват, за да образуват единен отдел за недвижими имоти, който ни позволява да разработим проекта Мега, като вземем предвид, че трите лота принадлежат на Revolutions Peru SAC; Това натрупване би съставило новата партида със следните характеристики:

- Нова партида натрупана земя, с площ 40 181,50 м2. затворени в следните граници и периметърни измервания

Отпред, права линия с дължина 269,50 мл, се присъединява към пътя на Panamericana Sur с ниска скорост от север на юг. Отдясно, влизайки, 159,00 мл. Права линия приляга от левия край на входния път към Кайма Кампо, собственост на трети страни. Отляво, навлизане, права линия 125,00 мл., граничи с земя, собственост на трети страни. На Фонда, прекъсната линия от три секции, която отляво надясно измерва 78,50 мл., втората се обръща към останала с 34,00 мл. а третият завива надясно с права линия 191,00 мл., съседна на собственост на трета страна и с лицевата страна на лот 2-A-1 и 3-A-1 Sub Lot aB.

2- Вътрешно разпределение

В съответствие с член 42 от Върховен указ 027-2003-Жилища от 6 октомври 2003 г. за регулиране на териториалното състояние и градоустройството се изисква специфичен план, който е вече в плана за градско развитие. от провинция Каньете, засегнатата зона вече е предназначена за зона за градско туристическо използване на UUT, в този случай не е необходимо да се формулира специфичният план.

Вътрешното разпределение на проекта може да видите в приложения план, в който можете да видите:

ПаркингТрасиЗелени зониВъздушен басейнТенис кортМесто за ползване на фронтонКазиноСпа естетична клиникаХотели лоби - услугиТуристически ресторантРесторант 5 вилициКонферентен центърКомерски центърБаня съблекалня SS hh спортна зонаАмфитеатърОбслужваща зонаБара грилSuitesWaterfallEmblem La HuacaSite of site

Изграждането на този важен Проект ще се извърши с конвенционални материали, тоест ще се използват тухла, цимент и стомана, глина и суха стена, тръбите на съоръженията ще бъдат вградени, паркингът ще бъде асфалтиран, ще има адекватно външно осветление и с всички удобства и оборудване, необходими за осигуряване на отлично обслужване.

3- Граждански работи

Строителните работи ще се извършват в съответствие с инвестиционния график, установен и приложен към този проект.

4- Инвестиция и / или цена на проекта

Общата инвестиция на проекта възлиза на 20 622 129,24 долара, включително цена на впечатление от 883 840,00 долара.

Инвестиционната структура и графикът са приложени към този проект.

5- рентабилност

Икономическата рентабилност на проекта се визуализира в таблицата на икономическите потоци с алтернативна цена на капитала, еквивалентна на PRIME STATE от 9,85%, определяйки NPV от 3,785,379 долара за хоризонт от 10 години финансови потоци.

По същия начин, EIRR в размер на 20,1% годишно се получава за същия период на оценка на проекта.

V ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ОБЩИ ПРЕПОРЪКИ

Пазарното проучване представя голямо неудовлетворено търсене, което проектът може да покрие. Най-подходящото място е Азиатският окръг на 8 км. Южно от Лима. Размерът на проекта не представлява никакво ограничение от страна на инвеститорите Revolution Perú SAC. Финансовите потоци за хоризонт от 10 години не представляват ограничения за ликвидност и регистрират печалба през всички години. Доходността на проекта е технически демонстриран с EIRR над възможната цена на капитала.

ПРЕПОРЪКИ