Когато вземате решения относно придобиването на определени активи в компанията, трябва да надделее критерият за разходи, който в действителност ще доведе до това в компанията в дългосрочен план.
Лизингът има няколко неизмерими предимства и недостатъци, които трябва да се вземат предвид при вземане на решение между лизинга и вземането на заем. Въпреки че не всички тези предимства и недостатъци са валидни във всеки случай, не е изключено няколко от тях да са подходящи при дадено решение за лизинг или придобиване.
Предимства на лизинга
Основните предимства на лизинговия договор са способността, която лизингодателят дава на амортизацията на земята по ефективен начин, нейното въздействие върху финансови причини, въздействието му върху ликвидността на дружеството, капацитетът, който предоставя на дружеството да получи финансиране на 100% от ограничени права на лизингодатели в случай на несъстоятелност или реорганизация, фактът, че компанията може да избегне риска от остаряване и липсата на ограничителни споразумения.
финансиране
Получаването на постоянно финансиране може да бъде отправна точка за финансовата консолидация на компанията
Ефективна амортизация на земята
Наемът позволява на наемателя ефективно да амортизира земята, което е забранено при покупка на земя. Що се отнася до данъчните цели, наемателят, който наема земя, има право да приспадне като разход общото плащане на лизинговия договор, ефектът е същият, както ако земята е била закупена и след това амортизирана, Колкото по-голям е количеството на земята, включена в лизинг, това става по-удобно от гледна точка на наемателя. Това предимство обаче е донякъде умерено, тъй като земята като цяло има остатъчна стойност за купувача си, а не за наемателя си.
Ефекти върху финансовите съотношения
Лизингът, който е резултат от получаване на услугите на актив, без непременно да увеличава активите или пасивите на баланса на дружеството, има тенденция да прикрива реалната стойност на баланса.
Комисията за счетоводни принципи на Американския институт за публични счетоводители обаче изисква лизинговите договори да бъдат оповестени в бележка към фирмените отчети.
В момента повечето анализатори са наясно с важността на лизинга за финансовото състояние на компанията и не считат финансовите отчети за представени; Вместо това те извършват определени корекции на тези отчети, които по-точно отразяват ефекта на съществуващите лизинги върху финансовото състояние на компанията.
По-голяма ликвидност
Използването на последващи договори за продажба и лизинг позволява на компанията да увеличи ликвидността си, като преобразува в пари съществуващ актив, който може да се използва като оборотен капитал. Компания, която няма дефицит или в тясно положение, може да продаде актив, който притежава, на лизингодател и да извади актива за определен брой години. Естествено, тази операция задължава компанията да извършва фиксирани плащания през определен период от години.
По същество лизингът позволява на бизнеса да получи използването на актив за по-ниска цена от джоба си, отколкото цената на заема.
Следователно, ползите от текущото увеличение на ликвидността донякъде се модерират от допълнителните фиксирани финансови плащания, направени от лизинга.
100% финансиране
Друго предимство на лизинга е, че той предлага 100% финансиране. Повечето договори за заем за придобиване на дълготрайни активи изискват кредитополучателят да плати част от покупната цена като авансово плащане, в резултат на това кредитополучателят получава само 90 или 95% от покупната цена на актива.
В случай на лизинг, наемателят не е помолен да плаща някакъв вид авансово плащане: той трябва да извършва само един вид периодични плащания. По същество лизингът позволява на бизнеса да получи използването на актив за по-ниска цена от джоба си, отколкото цената на заема. Тъй като обикновено лизинговите плащания се извършват предварително, е възможно първоначалното плащане да се разглежда предварително като вид първоначална такса.
Ограничение на исковете
Когато една компания подаде заявление за фалит или реорганизира, максималното искане на наемодателите срещу корпорацията са лизинговите плащания. Ако дългът се използва за придобиване на актив, кредиторите имат право, равно на пълно финансиране.
Естествено един имотен актив може да има скрап стойност, който може да се използва за изпълнение на задълженията на компанията към кредиторите.
Премахване на задълженията.
В договор за лизинг дружеството може да избегне риска от морално остаряване, ако лизингодателят при определяне на лизинговите плащания не успее точно да предвиди остаряването на активите или ако срокът на лизинга е краткосрочен.
Липса на ограничителни клаузи
Наемател избягва ограничителните споразумения, които обикновено се включват като част от дългосрочен заем. Изисквания с последващо финансиране, минимален оборотен капитал, промени в администрацията и др.; те не са в лизинг.
Липсата на тези ограничителни клаузи позволява на наемателя по-голяма гъвкавост в своите операции, това може да се превърне в много важно предимство.
